Bất động sản 2017, đất nền vùng ven liệu có tạo sóng ?

Trong thời điểm giá bất động sản tại TP HCM tăng cao, quỹ đất ngày càng hạn hẹp cộng với xu thế giãn dân, làn sóng người mua tiến về các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An... Nơi có kết nối giao thông thuận tiện với TP. HCM ngày càng dâng cao.

                                                     Nhà đất vùng ven

Theo nhận định của giới đầu tư, trong khi căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, thì phân khúc đất nền lại có lượng giao dịch rất sôi động và hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường 2017.

Đặc biệt là khi cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và đang tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản vùng ven ngày càng hấp dẫn, và sẽ bứt phá trong mắt nhiều nhà đầu tư.

"Cú hít" hạ tầng

Cách nay khoảng ba năm, khi thị trường bất động sản “thức giấc” sau một thời gian “ngủ đông” thì thị trường bất động sản Bình Dương, Long An có bước chuyển mình rõ rệt, nơi được xem là hồi phục sớm nhất.

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây chúng ta chứng kiến thị trường lại có sự "đảo chiều" khi hai khu vực này chủ yếu chỉ giữ đà tăng trưởng. Trong khi đó, thị trường bất động sản Đồng Nai liên tục tạo "sóng", sự phát triển của thị trường Đồng Nai chủ yếu bắt nguồn từ cơ sở hạ tầng liên tục được đầu tư phát triển.

Vào năm 2015 là khi dự án đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đưa vào sử dụng đã khiến thị trường nơi đây trỗi dậy mạnh mẽ. Bởi dự án không chỉ rút ngắn khoảng cách giữa Đồng Nai với TP.HCM mà còn rút ngắn thời gian di chuyển đến các tỉnh thành khác trong khu vực như: Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Bình Thuận...

Tiếp đó, đến năm 2016, dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành được Quốc hội chính thức thông qua chủ trương đầu tư dự án đã tạo nên cơn “sốt” trên thị trường, kể từ đó thị trường bất động sản Đồng Nai đã liên tục tạo “sóng”.

Chưa dừng lại, vừa qua, dự án đầu tư xây dựng cầu Cát Lái nối Đồng Nai với TP.HCM chính thức được Chính phủ thông qua chủ trương đầu tư đã biến thị trường bất động sản Nhơn Trạch “nóng” lên chưa từng có và lan ra thị trường xung quanh. Bởi theo tính toán của các chuyên gia giao thông, khi cầu Cát Lái đưa vào sử dụng sẽ rút khoảng cách gần 20 km từ TP.HCM đến các huyện trên địa bàn tỉnh Đồng Nai so với đi Quốc lộ 51.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc CTCP Địa Ốc Kim Oanh, chia sẻ: "Yếu tố về hạ tầng giao thông đã tác động mạnh đến phân khúc đất nền thời gian qua. Phân khúc đất nền có giao dịch sôi động nhất là khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai. Bởi các khu vực này nằm rất gần TP.HCM, hạ tầng giao thông phát triển mạnh, nhưng giá đất lại rẻ hơn rất nhiều so với thành phố, chỉ dao động quanh mức 500 triệu đồng/nền, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của nhiều người".

"Vừa rồi 3 tỉnh Bình Dương, Đông Nai và TP.HCM họp chủ trương đồng ý kéo tuyến cuối của metro về tới ngã ba Vũng Tàu, rồi bến xe Miền Đông sẽ nằm một phần ở Q.9 và một phần ở Dĩ An cho nên vì kết nối hạ tầng tốt kéo theo BĐS quanh khu vực đó cũng lên và giá ở mức chấp nhận được" - Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Exim RS, thông tin thêm.

Ngoài ra, theo tìm hiểu của chúng tôi, Đồng Nai còn đang đưa vào kế hoạch đầu tư hàng loạt các dự án khác. Cụ thể, vừa mới đây UBND tỉnh Đồng Nai đã kiến nghị Bộ Giao thông Vận tải trình Chính phủ dự án mở rộng Quốc lộ 1A (đoạn đi qua địa bàn tỉnh Đồng Nai); đầu tư tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết; cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; đường Vành đai 3 Tân Vạn - Nhơn Trạch...

Theo nhận định giới đầu tư, nhìn chung thị trường bất động sản vùng ven gồm ba tỉnh thành: Đồng Nai, Bình Dương, Long An giáp ranh TP.HCM được xem là những thị trường có có nhiều điều kiện đột phá nhất. Tuy nhiên, trong thời gian tới thị trường bất động sản Đồng Nai được kỳ vọng sẽ có nhiều đột phá nhất nhờ hàng loạt dự án đầu tư hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ và sẽ liên tục sẽ “khuấy động” thị trường, tạo nên cơn “sốt” trong mắt nhà đầu tư.

Đồng Nai sẽ trở thành tâm điểm thị trường vùng ven?

Nắm bắt xu hướng phát triển hạ tầng của thị trường Đồng Nai, nhiều nhà đầu tư đã nhanh tay “xí” đất. Dự báo năm 2017, khi các dự án này triển khai đầu tư sẽ tạo nên cơn “sốt” trên thị trường.

Vừa mới đây nhất, thị trường chứng kiến cơn sốt đự án Khu đô thị Bien Hoa Riverside do Công ty cổ phần Đồng Nai làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh phân phối độc quyền. Bien Hoa Riverside có vị trí chiến lược, nằm trên mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, dễ dàng kết nối với trung tâm TP Biên Hòa, TP HCM và Bình Dương, đã tạo nên "cơn sóng” cho thị trường đất nền vùng ven thời gian qua, khi sản phầm được bán hết chỉ sau 2 giờ đồng hồ mở bán.

Tiếp theo, hai công ty này tiếp tục giới thiệu ra thị trường sản phẩm  dự án Bien Hoa New Town. Chỉ sau 2 ngày công bố nhận đặt chỗ, toàn bộ 100% sản phầm dự án đã được khách hàng giữ chỗ để mua.

Bien Hoa New Town tọa lạc mặt tiền đường Hoàng Minh Chánh, Biên Hòa và chỉ cách trung tâm thành phố Biên Hòa vài phút di chuyển qua cầu Ghềnh và cầu Hóa An. Theo quy hoạch phát triển đến năm 2020, thành phố Biên Hòa sẽ phát triển không gian đô thị theo cấu trúc chuỗi đô thị đa trung tâm dọc theo trục sông Đồng Nai. Do đó, khu vực  Bien Hoa New Town tọa lạc sẽ là đô thị sinh thái - hương mại kiểu mẫu, nơi diễn ra các hoạt động thương mại, vui chơi giải trí cao cấp phục vụ cư dân và du khách.

Nếu xét theo chiến lược phát triển của cả khu vực, TP HCM hiện đang phát triển mạnh về hướng Đông và Đông Bắc, với hàng loạt công trình trọng điểm như Xa lộ Hà Nội mở rộng, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, đường Vành Đai 3, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu... Vì vậy, trong tương lai,  Bien Hoa New Town chắc chắn sẽ trở thành một trung tâm kinh tế, văn hóa phát triển bậc nhất của vùng kinh tế trọng điểm Nam.

Chưa kể đến hàng loạt các dự án lớn sẽ được triển khai tại Đồng Nai. Như trong năm 2017, tập đoàn LDG sẽ cho bùng nổ dự án 150 hecta với các dự án sinh thái nổi bật như: Premium Eco Village, Diamond Valley, Ecolife Village, dự án mở rộng khu du lịch Suối Mơ (giai đoạn 2)… Rồi dự án trung tâm thương mại The Viva Square cũng sẽ được chủ đầu tư khởi công xây dựng nhằm nâng cao giá trị thương mại nội khu và đón đầu quy hoạch kết nối con đường 47m phía trước mặt tiền của trung tâm.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, hiện nay trên địa bàn tỉnh có tổng cộng khoảng 250 dự án bất động sản. Trong đó có khoảng 15 dự án của các nhà đầu tư nước ngoài có vốn đăng ký từ 10 triệu USD trở lên. Trong khi đó, theo Hiệp Hội bất động sản Đồng Nai, dự báo trong thời gian tới, thị trường bất động sản khu vực Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch và những khu vực ven TP Biên Hòa sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Trong đó, nổi bật là các dự án sinh thái, nghỉ dưỡng.

Đi tìm lý do

Theo phân tích của nhiều doanh nghiệp, việc những người có nhu cầu về nhà ở gần đây tìm mua đất ở những khu vực giáp ranh với TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An là điều dễ hiểu, bởi các địa phương này có cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội phát triển.

Cụ thể, Đồng Nai cũng được đánh giá là khu vực số 1 về hướng mở dân số lẫn hạ tầng kết nối, là cửa ngõ giáp với hầu hết các tỉnh miền Đông Nam bộ và Trung bộ. Hiện hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm kết nối Đồng Nai với TP.HCM và khu vực đã đang và sẽ được đầu tư như Sân bay Long Thành, cầu Cát Lái, hay đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, mở rộng Quốc lộ 1A nối TP.HCM và Đồng Nai, Bến xe miền Đông mới… Đây chính là những yếu tố giúp đất nền tại địa phương này lên cơn sốt.

Sau khi đi vào hoạt động, những công trình này sẽ làm cho khoảng cách giữa TP.HCM và Đồng Nai ngày càng xích lại gần nhau hơn, từ đó thu hút một lượng lớn người dân làm việc tại TP.HCM đã về Đông Nai sinh sống.

Ngoài ra, mức giá "mềm" hơn hẳn TP.HCM cũng là một yếu tố giúp đất nền Đồng Nai hút người mua cả để ở và nhà đầu tư. Cụ thể, Đồng Nai chỉ cách TP.HCM một dòng sông, nhưng giá đất tại quận 9 và Thủ Đức (TP.HCM) hiện đang ở mức trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, trong khi giá đất Đồng Nai chỉ bằng một nửa.

Hơn nữa, yếu tố khiến khách hàng chuyển hướng sang phân khúc đất nền vùng ven, bởi trong thời gian qua, thị trường căn hộ giá đã tăng cao, trong khi lãi suất ngân hàng ngày càng tăng cao. Trong khi đó, giá đất vùng ven còn thấp, nên không bị lệ thuộc bởi nguồn vốn ngân hàng. Cũng trong thời gian này, những thông tin về các vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư chung cư và khách hàng dồn dập liên quan đến việc chậm tiến độ giao nhà, chất lượng công trình không đảm bảo…, khiến tâm lý người mua ngày càng ít mặn mà với phân khúc này.

Đánh giá về việc nhiều chủ đầu tư lớn dồn về vùng ven phát triển dự án bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, đây là một tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản trong thời gian tới. Đặc biệt, nhu cầu về đất nền đang được đẩy cao do giá bán căn hộ ngày càng tăng.

"Chủ đầu tư càng có thương hiệu, dự án càng có tính khả thi cao. Dự án kết nối hạ tầng giao thông, điện đường trường trạm đầy đủ càng trở thành tâm điểm của thị trường", ông Châu nhận định   .